Inhalt
Datum: 10. November 2025
Ratswaage Magdeburg

VdW/VdWg-Seminarveranstaltung: Hausbewirtschaftung in der Finanzbuchhaltung"

Die Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien hat sehr vielschichtige Facetten. Zum einen ist sie natürlich auf die Erzielung von Mieterträgen gerichtet, zum anderen ist die Hausbewirtschaftung aber auch mit umfangreichen und sehr differenziert zu behandelnden Aufwendungen verbunden.

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 Referent/in:

Prof. Dr. Dirk Wenzel
Beratender Betriebswirt
Rechnungswesen und Steuern in der Immobilienwirtschaft
Zielgruppe:

Geschäftsführer/innen, Vorstände und Mitarbeiter/innen, die mit der speziellen Materie befasst sind

Termin, Zeit, Ort:

Montag, 10.11.2025, 10:00 bis ca. 15:30 Uhr
Hotel Ratswaage, Ratswaageplatz 1-4, 39104 Magdeburg

Anmeldungen:

Verband der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt e.V.
Olvenstedter Straße 66, 39108 Magdeburg
E-Mail: veranstaltungen@vdw-lsa.de

Verband der Wohnungsgenossenschaften Sachsen-Anhalt e.V.
Breiter Weg 261, 39104 Magdeburg
E-Mail: fortbildung@vdwg-lsa.de 
Anmeldeschluss:
 27.10.2025

Ziele:

Die Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien hat sehr vielschichtige Facetten. Zum einen ist sie natürlich auf die Erzielung von Mieterträgen gerichtet, zum anderen ist die Hausbewirtschaftung aber auch mit umfangreichen und sehr differenziert zu behandelnden Aufwendungen verbunden.

In diesem Seminar sollen ausgewählte Probleme der Hausbewirtschaftung in Buchführung und Bilanzierung erläutert werden. Die Teilnehmer werden mit Kategorien und Prozessen der Mietenbuchhaltung vertraut gemacht. Aus der Sicht der durch die Hausbewirtschaftung verursachten Kosten wird insbesondere auf die Spezifika der klassischen Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Kosten der Modernisierung, Sachkosten (SVA)) eingegangen. Nicht zuletzt ist auch der Aspekt der Umsatzsteuer im Rahmen der Vermietung und die damit verbundenen Fragen der Vorsteuerabzugsfähigkeit Gegenstand des Seminars.

Inhalte:

  1. Ausgewählte Aspekte der Mietenbuchhaltung
    1.1 Sollstellung der Miete
    1.2 Rückständige Mieten
    1.3 Mieterguthaben
    1.4 Mietausfälle
    1.5 Mieterbelastung
     
  2. Bewirtschaftungskosten in der Finanzbuchhaltung
    2.1 Betriebskosten
    - Begriff und Umfang der Kategorie Betriebskosten
    - Buchmäßige Erfassung von Betriebskosten
    - Ausgewählte Fragen der Betriebskostenabrechnung in der Finanzbuchhaltung

    2.2 Kosten der Instandhaltung und Modernisierung
    - Buchmäßige Erfassung laufender Instandhaltungskosten
    - Abgrenzung von Instandhaltungs- und Modernisierungskosten
    - Modernisierungskosten – Erhaltungsaufwand oder aktivierungspflichtig?
    - Fortsetzung der Abschreibung auf aktivierte Modernisierungskosten

    2.3 Systematik des Sachaufwandes (SVA) wohnungswirtschaftlicher Unternehmen

  3. Umsatzsteuer und Vermietung
    3.1 Steuerfreiheit bei Vermietung und Verpachtung von Grundstücken nach § 4 Nr.12 UStG
    3.2 Vermietungsumsätze als „optionsfähige Umsätze“ nach § 9 UStG
    3.3 Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG
    3.4 Einheitliche, gemischte bzw. besondere Verträge und umsatzsteuerrechtliche Folgen

Alle Teilnehmer erhalten nach erfolgreicher Durchführung der Seminarveranstaltung ein Zertifikat.

Die Veranstaltung erfüllt die Anforderungen von fünf Weiterbildungsstunden gemäß § 34c GewO und § 15b MaBV.