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Datum Beginn: 23. Oktober 2024 ,Uhrzeit Beginn:  11:30 Uhr,  bis Datum Ende: 24. Oktober 2024,Uhrzeit Ende:  12:00 Uhr
HKK Harzer Kultur- & Kongresshotel Wernigerode

VdW/VdWg-Fachtagung Betriebswirtschaft

im Rahmen unserer satzungsgemäßen Informationstätigkeit laden wir Sie herzlich ein.

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Tag 1 - Mittwoch, 23.10.2024

Zu Beginn der diesjährigen Fachtagung wird Ihnen unser Vorsitzender des Fachausschusses Wohnungswirtschaft/Betriebswirtschaft/Steuern, Herr Guido Schwarzendahl, Vorstand der Bauverein Halle & Leuna eG, die Schwerpunktthemen der Fachausschussarbeit erläutern.

Im Jahr 2024 war die Facharbeit insbesondere durch das Thema Fernwärme (u. a. CO2-Kosten-Aufteilung bei Fernwärme, Fernwärmepreis und Ausweisung des Emissionsfaktors bei Fernwärme) und die Unsicherheiten hinsichtlich der Abgabe der Selbsterklärung nach § 30 Abs. 1 Nr. 2 StromPBG/§ 22 Abs. 1 Nr. 2 EWPBG geprägt.

Dieser erste Blick auf die Themen des Jahres 2024 wird von Herrn Dr. Matthias Kuplich mit seinem Bericht aus der interessenpolitischen Arbeit beider wohnungswirtschaftlicher Verbände in Sachsen-Anhalt abgerundet.

Ein Schwerpunktthema der letztjährigen Veranstaltung war der Entwurf des IDW IFA 1 n. F. In diesem hat der immobilienwirtschaftliche Fachausschuss (IFA) des Instituts der Wirtschafts-prüfer (IDW) die Grundsätze der Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten bei Gebäuden in der Handelsbilanz vor dem Hintergrund der Klimainvestitionen überarbeitet und neu gefasst. Der Entwurf des IDW IFA 1 n. F. wurde am 06.09.2023 veröffentlicht und stand der Fachwelt zur Kommentierung für sechs Monate offen. Im Anschluss daran wurden die eingegangenen Kommentierungen umfassend im IFA des IDW beraten und diskutiert.

Über die Ergebnisse als auch den aktuellen Sachstand im Hinblick auf die Veröffentlichung und Anwendung des IDW IFA 1 n. F. wird Ihnen Herrn WP Christian Gebhardt, Leiter des Referates Betriebswirtschaft beim GdW, berichten.

Ein weiterer Schwerpunkt war im letzten Jahr die Nachhaltigkeitsberichterstattung nach der CSRD-Richtlinie und die größenabhängige Betroffenheit unserer Wohnungsunternehmen von dieser Berichterstattung.

Nach § 336 Abs. 2 Nr. 2a HGB-E des derzeit vorliegenden Regierungsentwurfs des Bundesjustizministeriums (BMJ) sind unsere Wohnungsgenossenschaften in Sachsen-Anhalt von der Berichterstattung nach der CSRD-Richtlinie ausgenommen. Durch die Initiative des GdW und weiterer kommunaler Spitzenverbände zur Änderung der länderspezifischen Regelungen in Bezug auf die Betroffenheit von kleinen und mittelgroßen kommunalen Unternehmen gibt es derzeit auch noch die Hoffnung, dass kleine und mittlere kommunale Wohnungsunternehmen ebenfalls von der Berichterstattung befreit werden. Dennoch wird das Thema alle Wohnungsunternehmen auf einem indirekten Weg treffen. Die ESG-Kennzahlen werden zukünftig einen maßgeblichen Einfluss im Kreditvergabeprozess der finanzierenden Gläubiger haben. Wohnungsunternehmen werden bereits heute von Banken kontaktiert, einen zusätzlichen Fragenkatalog zu den ESG-Kennzahlen auf Unternehmens- und ggf. Objektebene auszufüllen. Jedoch unterscheiden sich diese Fragebögen sowohl in der Definition als auch in der Tiefe und dem Inhalt der Informationsanforderungen.

Vor diesem Hintergrund haben wir uns im Kreis der Wirtschaftsprüfer des GdW und seiner Regionalverbände Gedanken zu möglichen ESG-Kennzahlen für Wohnungsunternehmen gemacht, um den neuen Anforderungen der Banken gerecht zu werden. Über den derzeitigen Arbeitsstand als auch der Weiterentwicklung des Deutschen Nachhaltigkeitskodex (DNK) wird Ihnen Herr WP Christian Gebhardt, Leiter des Referates Betriebswirtschaft beim GdW, berichten.

Danach wollen wir zu diesem Thema natürlich auch noch eine Bank zu Wort kommen lassen. Frau Brit Meyer wird uns die Nachhaltigkeitsstrategie der Deutschen Kreditbank AG (DKB AG), aber auch die daraus resultierenden Anforderungen an das Risikomanagement im Kreditprozess vorstellen. Dabei wird Sie auch darauf eingehen, welche Auswirkungen sich für Wohnungsunternehmen ergeben können, die die zukünftigen Anforderungen nicht erfüllen.

Tag 2 - Donnerstag, 24.10.2024

Das ERP-System ist das Herzstück eines jeden Wohnungsunternehmens. In diesem Bereich gab es von einem großen Anbieter in den letzten Monaten viele weitreichende Nachrichten.  Wir hatten im Sommer 2024 u. a. darüber informiert, dass die Aareon AG die Haufe-Lexware Real Estate AG als Anbieter u. a. der Produkte wowinex, axera und powerhaus zum 30. Juni übernommen hat.

Kurz danach erfolgte die Meldung, dass die Aareal Bank und Advent International die Aareon AG an ein Konsortium aus den US-amerikanischen Privat-Equity-Unternehmen TPG und CDPQ veräußert haben.

Vor diesem Hintergrund wurde nach einer Ad hoc-Umfrage unter den GdW Mitgliedsunternehmen vom GdW ein Fragenkatalog an die Aareon AG über die zukünftige Ausrichtung der Softwarelösungen und zu erwartenden Geschäftspolitiken übersandt. Über das Antwortschreiben der Aareon AG hatten wir Sie vor Kurzem informiert.

Im Zusammenhang eines tiefergehenden Überprüfungsprozess wird nach Auskunft der Aareon AG eine technologische Weiterentwicklung des Produktes axera nicht mehr erfolgen. Die daneben bestehenden Softwarelösungen wowinex, PowerHaus und Lexware-Hausverwaltungen sollen jedoch weiter zur Verfügung stehen.

Vor dem Hintergrund dieser sich scheinbar überschlagenden Ereignisse im Haus der Aareon AG freuen wir uns, dass Herr Raphael Küppersbusch, Mitglied der Geschäftsführung der Aareon Deutschland GmbH, und Frau Claudia Menge, Regionaldirektorin der Aareon Deutschland GmbH, auf unserer Fachtagung die aktuelle Produktstrategie der Aareon Deutschland GmbH vorstellen und sich im Anschluss daran Ihren Fragen stellen werden.

Zum Abschluss der Fachtagung werden wir uns mit einem Thema beschäftigen, das zeitlich ein wenig „auf den Nägeln brennt“, aber offensichtlich noch nicht in allen Wohnungsunternehmen in seiner Brisanz angekommen ist. Es geht um die Einführung der verpflichtenden e-Rechnung zum 01.01.2025 in Deutschland. Frau WP/StB Doreen Mottl wird Ihnen dazu die rechtlichen Grundlagen als auch den Handlungsbedarf in den Wohnungsunternehmen erläutern.

Den inhaltlichen und terminlichen Ablauf der Veranstaltung entnehmen Sie bitte der beigefügten Tagesordnung.

Tagesordnung

Mittwoch, 23. Oktober 2024
11:30 Uhr bis 13:00 Uhr Ankunft und Mittagessen
13:00 Uhr bis 13:15 Uhr

Eröffnung und Begrüßung
WP/StB Doreen Mottl, Vorstand und Prüfungsdirektorin VdWg

13:15 Uhr bis 14:00 Uhr Bericht aus der Arbeit des Fachausschusses Wohnungs-
wirtschaft/Betriebswirtschaft/Steuern

Guido Schwarzendahl, Vorsitzender des Fachausschusses und
Vorstand der Bauverein Halle & Leuna eG
14:00 Uhr bis 15:00 Uhr Wohnungspolitik/Wohnungswirtschaft aktuell
Dr. Matthias Kuplich, Vorstand und Verbandsdirektor VdWg
15:00 Uhr bis 15:30 Uhr Kaffeepause
15:30 Uhr bis 15:45 Uhr Aktuelle Entwicklungen zum IDW IFA 1 n. F.
WP Christian Gebhardt, Leiter des Referates Betriebswirtschaft
des GdW

15:45 Uhr bis 17:00 Uhr

ESG-Anforderungen der Banken und Weiterentwicklung des
Deuschen Nachhaltigkeitskodex (DNK)

WP Christian Gebhardt, Leiter des Referates Betriebswirtschaft
des GdW

ESG-Anforderungen aus Sicht einer Bank
Brit Meyer, Business Development Managerin Wohnungs- &
Tourismuswirtschaft, Deutsche Kreditbank AG

Ende ca. 17:00 Uhr

Donnerstag, 24. Oktober 2024


09:30 Uhr bis 10:30 Uhr

Produktstrategie der Aareon Deutschland GmbH – Vor-
stellung und Diskussion
Raphael Küppersbusch, Mitglied der Geschäftsführung
der Aareon Deutschland GmbH
Claudia Menge, Regionaldirektorin der Aareon Deutschland
GmbH

10:45 Uhr bis 11:15 Uhr Kaffeepause
11:15 Uhr bis 12:00 Uhr

Einführung der verpflichtenden e-Rechnung zum
01.01.2025 in Deutschland
– Handlungsbedarf bei Woh-
nungsunternehmen
WP/StB Doreen Mottl, Vorstand und Prüfungsdirektorin VdWg

12:00 Uhr Schlusswort
WP/StB Doreen Mottl, Vorstand und Prüfungsdirektorin VdWg
im Anschluss Mittagsimbiss/Ende der Veranstaltung

>> Eventuelle Änderungen im Tagungsablauf bleiben vorbehalten. <<